日本不動產常用名詞簡介 - 日本房屋網（香港）Skytree Strategy -- 日本樓,Japan Property,日本收租,日本不動產,日本房地產,東京房地產,日本仲介,日本買房,日本購屋,日本房地產管理,日本租賃管理

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日本不動產常用名詞簡介

日本不動產常用名詞簡介

1. 壁芯面積和登記簿面積
這個面積的意思即是由牆中間計算，大約相等於香港的實用面積，是香港的可以使用面積(carpet area)。

陽台/工作平台屬於專屬公用部分，不會計算在面積以內，是單位內租客或者戶主使用的，只是在發生災害是作公用途生。

2. 停車場(駐車場/駐輪場)
日本住宅大廈的停車場多以月租方式租用，所以樓價並不包括停車場的價錢，有一些車位是屬於大廈的也有一些是可以分開發售的。其他擺放單車或電單車的地方, 按個別大廈不同, 一般是很低廉的月費繳交。

3. 管理費
和香港的一樣即是委託管理大廈的費用，物業公司管理公寓大廈的費用。如管理員的人事費、清潔費、公用水電費等。

屋主必須每月付一定的金額，若管理費高，應有相對的服務水準，否則會降低投報率。

由於日本人工比較高昂，大部分的小型住宅大廈也不會常駐管理員，可能是半日或者會每星期三天，個別甚至是如有特別事情才安排。

4. 押金(敷金)
相當於香港的按金，通常在簽訂租約時，房客繳交房租的1~2個月份租金給房東，用於擔保房租、或恢復原屋況的修繕費，如果租客有加入保證會社的情況下，部分屋主也會選擇不收按金。

契約終止時，房東須將扣除掉修繕費用後，把剩下的敷金退還給房客。

5. 禮金
在招租時如果說明房東需要禮金，新訂租約時，房客會將相當於1個月房租的禮金付給房東。
和敷金不一樣的是，禮金不需要退還給房客。
由於時代變遷，房租逐漸有不包含禮金的趨勢，也較受房客歡迎。

6. 契約更新料
如果租約定明在續約時需要更新料，續約時，房客會將相當於半個月或者1個月房租的契約更新費付給房東。注意在大阪及福岡，大部分的租約也屬於自動更新，這樣便沒有這個更新料。

7. 「徒步○○分」
不動產販賣圖標示的「徒步○○分」，指GOOGLE地圖顯示的步行時間，以1分鐘走80米的速度計算。

8. 修繕費
物業公司修繕公共設施的費用。
如更換外牆磁磚、屋頂防漏工程、更換照明設備、維修電梯等。

屋主必須每月付一定的金額 , 因為日本一般有長時間的修繕計劃，不會像香港收到維修令才主動維修，有長遠規劃的大廈一般外觀和內在設施保養比較好，投資者買入二手樓後也不用擔心需要一筆過繳付高昂的維修費用。

10. 租務管理費用
日本有不少專門的租賃管理公司，部分也是不動產中介公司的附屬部門，作為屋主和房客的中間人，尤其是海外屋主，難以和租客使用日語溝通，加上不在現地，就算是在日本的房東，一半以上也會委託這些租務管理公司。
費用方面一般5%~8%, 設有最低消費。

租務管理工作範圍:
替屋主招租, 需要時追租，與房客或物業公司溝通、代付稅款、代收租金、室內維修裝修報價等等。

11. 心理之瑕疵
簡單講即係凶宅, 而家售賣者都比以前小心, 希望能夠爭取多一些來電查詢, 一般會見到販賣圖寫上告知事項, 按我們經驗九成以上都係凶宅的意思。

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