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日本的商舖投資 (一)

近日流傳網上心齋橋迫爆照片，有香港和台灣朋友到達心齋橋後發覺更加多親切尤其在長假期，在日本旅遊業股市暴力復甦情況下，更加多朋友留意當地的商舖投資，其實在日本投資商舖最中心的位置當然很難購買，一來動用資金多，以億日元作為單位，二來多數需要不貸款情況下購買，就算有心購買的朋友不一定能成功競爭下來，這些黃金位置的店舖會觸動富裕的中國人甚至是其他大型基金投資，反而一些三四線商舖更加適合海外投資者。

核心地區的店舖一般租金回報不超過3.5%，流動性就非常一流很容易找到買家，但是一些三線四線的民生店舖，更加適合海外投資者進場投資，一般回報率有5-6%甚至8%也有，以來日本人做生意比較長情，基本上能夠營運維生他們一般也會繼續做下去，而他們比較講人情味，比較容易累積相熟客戶支持，進場投資的話可能只需1000多萬日元, 約70多萬港幣300多萬台幣就可以開始，我們投資日本物業也是比較喜歡投資店舖，尤其是飲食類型。

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