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日本物業的現金流組合

		日本物業的現金流組合

		 

		從2014年起投資日本房地產以來，至今已有9個年頭，買入並持有十多個日本物業。當中的組合也是比較多元化，有東京中心位置公㝢、有飲食店舖、有埼玉県戸建及大阪下舗上居飲食戶建，不知不覺形成了一個組合，構成低、中、高風險的現金流，高低回報的物業均有涵蓋。

		持有日本物業多年的經驗告知，收租宜長不宜短，但有短期獲利也是可以考慮沽出。若是只有一個物業，以住宅為例，在租客退租之時整修費用有時比較高，往往就要等一段長時間才可填補支出；店舖而言，多是租戶負責装修費用，上下手交接業主支出較小；論往績回報，則以一戶建報投最高。

		 

		日本物業豐儉尤人，平有平買，貴有貴買，入場比較容易。有能力的投資者，又看好現在及未來的日本市道，可考慮ー棟連地皮購入，小全棟物業港幣60~70万也有交易；若資金不是一步到位，可以一籃子分段式作為投資取向，時間就是致富武器，可藉此換取自由自主。

		當建立了一定的物業數量，穩打穩紥投資效果便會變得更明顯，一籃子組合也是一個不錯的方案，既可以平衡風險，又可增加多元化租金收入，長遠而言是可建立退休目標，也並非天方夜譚。

		 

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