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港元定存食息行得通?究竟購買一戶建好不好? (Crystal So)

港元定存食息行得通? 究竟購買一戶建好不好?

踏入2023年客戶查詢樓盤，比去年底活躍多了，部分原因莫過於定存利息已回落，隨著銀行年結已過，本地銀行預留資金高峰期已成過去，香港銀行不再積極搶灘搶客戶，大行對於資金需求緊張情況從頂峰回落。

去年下旬許多外部客戶都問同一個問題，既然買樓有風險，不如存定期，又唔使孭飛。要知道高息定期不會永遠持久不變，話音一落如今已經成為事實，銀行定存5厘回報已不復見。有投資買樓的朋友，許多都是以收租作為長線穩定現金，雖說銀行定期可短暫滿足不想求變的想法，但「定期」只符合於短暫安逸心理素質的人，它並不具備長線持久現金流的主要元素。

筆者投資並持有日本物業，9年以來所投放的物件有店舖、有事務所，也有住宅，作為一籃子組合，經年累月不斷複製，平穩收租月月有現金流，至今相隔多年，同一方法如常運作。

隨着定存息頂峰回落，趕搭高息尾班車也不是致富之道，不少高息港元定存優惠，會在短期相繼完結，因此長遠而言應該找長期飯票，努力於實現自己心中所想，實事求是把心裏想要的東西變成事實，多思考如何實現目標，就離心想事成越來越近。

近期到日本旅遊的人，想必都會發覺日本物價已經開始上漲，一蘭拉麵也加價了。一些住宅公寓的管理和修繕費也收到上調通知，這當然對實回報有或多或少的影響。

踏入2023年, 筆者繼續投放資金於一戶建，投放於一戶建有好處也有壞處，好處是即使持有期間有各種裝修費用支出，業主是一次性掏腰包的錢，對於計算回報買家承接時，一般是沒有多大影響。當然一戶建是要以長期收租為考量角度，太舊太便宜的一戶建，於再放售時願意接手的人可能就比較少。

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