日本樓一定輸錢?(上車樓)
日本樓一定輸錢?
出席不同聚會,初相識的朋友知道我們從事日本物業都會講一句日本樓唔識升好容易輸錢,礙於場合不可能用幾句講出投資者輸錢嘅原因,現實贏錢的也大有人在,在我們公司贏錢的比例遠多於輸錢,其實道理非常簡單, 輸錢原因就係買貴左,日本租金租客年齡物業質素坐向裝修等等, 樓價正負10~15%也是合理範圍,意思買貴咗的是超於這個數字,到一放手的時候就知道high咗嘢,當然會四圍說日本物業的不是,不會認為是投資買貴咗的問題。
 
日本投資物業價格和租金掛鉤
我們經常說,有些物業租金比市場價格為高,可惜香港客人往往從低於市價和高於市價的物業往往因為租金關係選了後者,租金一返回地球樓價也返回市場價格,懂得這個道理的中介公司,可能加上差價,到日後大家想放售物業就發現市場價格還比閣下的買入價格便宜很多,當然投資者係唔會認衰,定說是日本樓的問題,中介的問題,但沒有自己的問題。
 
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