置業之路與無償代價

鍾情磚頭是大部份香港人投資的特色，每逢星期六、日在各大酒店都舉辦海外物業展銷會及名人投資講座以招徠顧客。

投資者考慮衝出香港面向世界原因無他，香港物業實在太高不可攀。言而購買海外物業， 不要單看銷售門面功夫， 廣告越多、排場越大、氣派越高， 這些宣傳費用最終會由投資者掏腰包。

放眼全世界投資物業就具有可見及潛藏風險， 請以雪亮的眼睛分析與明辨事實真相。我們要的不是扣減佣金， 買到一個真正物有所值的物業，即使付出雙倍佣金也是值得。 什麼保租回購項目；什麼發展商提供各類優惠補租保證高回報，到最終樓花項目爛尾或貨不對版的案例實在多不勝數，要緊記保證回報越高相對風險越大。

海外物業市場應運而生， 太多資金沒有出路，引發大批海外物業從業者在高佣金制度下盲目促銷， 衍生出多少良莠不齊的發展商將物業於市場傾銷，有的甚至是遠期樓花， 到最終發展商走佬捲錢， 貨不對版的例子實在太多太多，這也是購買樓花與現樓不得不注意的事情，有高回報保證的風險更大。

數字遊戲，無論購買現樓或樓花， 發展商提供的一連串吸引眼球的優惠，都是已經打準了如意算盤， 把物業價格抬高然後打折出售，令買家感覺良好。

眼前太多的着數未必是好事， 隨時也會換來更大風險與代價。購買物業必須認定物業本身的價值，而不是對方給你多少優惠回購。當你買入物業比市值高出兩三成甚至更多， 換來的甜頭相對無補於事， 試問將來怎樣脫手與轉售獲利。

小毛不出大無不入買貴了還是其次，最慘就是存心不良發展商從沒有想過負責任， 貪小便宜換來無償的代價， 購買樓花未建成的物業可能會得到發展商的一些額外優惠，但風險亦會較高；新建築的物業或遠期樓花事實上也存在很多溢價。

又一層

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