歐元滙率低水，市場紛紛轉移投資海外市場，IP Global董事Jonathan Gordon預料，相比英國及澳洲等穩健市場，未來日本及德國的房地產升值潛力更高。

國際物業投資公司IP Global董事Jonathan Gordon接受本報訪問時表示，香港的股票市場自去年第三季起持續波動，不少投資者均意識到應轉移投資方向，至相對較為穩定的房地產市場。

英德投資環境較簡單

眼見環球經濟放緩，滙率亦相繼下調，對於港人而言本應是投資的好機會，不過，海外市場商機雖然龐大，惟港人似乎興趣不大，Jonathan Gordon認為，缺乏資訊是最主要的阻礙。

「香港的潛在投資者在考慮到生活環境不同、語言不通及法律等因素後往往會卻步，這明顯反映認知不足是阻礙他們投資的最大因素。而在眾多國家當中，英國及德國的投資環境相對直接和簡單，反觀亞洲某些地區在法例規管及申請按揭上都相對繁複多變，要承受不同的風險」他說。

他續稱，日本、英國、澳洲及美國這類穩健的市場很適合首次投資海外物業的投資者，其中日本更是港人近年最愛的投資地點，目前東京市中心的小型單位租賃需求活躍，去年第三季亦錄得6.8%的樓價升幅，潛力不俗，預料未來仍有升值空間。

另一方面，德國柏林亦是未來的焦點市場之一，「德國的經濟向好，擁有穩定及完善的市場架構，加上近年歐元疲弱，入市成本降低，而柏林的樓價相比起香港、倫敦等地較為低水，投資潛力相當強勁。」

柏林平均樓價 約116萬

根據CBRE 2016 Berlin Hyp報告指出，目前柏林的平均樓價約13.7萬歐元（約港幣116萬元），若以IP Global最新項目Richard Quartier來說，1房單位入場價為114,092歐元，即港幣約96.5萬元。

據了解，德國近年由於經濟發展理想，吸引不少投資者進駐，令當地的住屋需求急升，樓價亦隨之上漲，2014年已錄得11.7%升幅，未來的升值潛力絕對不容忽視。

Jonathan Gordon表示，雖然IP Global發表的報告指出，香港投資海外物業的人士較其他國家為低，但他預料，未來5至6年間將有更多本港投資者關注海外物業情況，而海外物業投資人數或可於10年內升至15%。