又一層:税貸 P Loan 札幌尋夢記
又一層:税貸 P Loan 札幌尋夢記
 
有人問此時此刻買日本樓是否必贏?這答案沒有人會明確告訴你,值搏不值搏,全憑自己去决定。
 
日本樓的特別之處,不單是擁有永久地權,而且可以代代承傳。除非你買的是借地權,以土地所有權這方面來衡量,日本物業確實具有優勢。
 
筆者接觸到一個真實個案,以短期P Loan置業方案,現與讀者無私分享一下。買家購置的物業是位於北海道中央區札幌南三条,以330萬日元成交,該物業為100户建物,築於1991年,回報約為8厘。
 
南三条物件原業主於日樓泡沬爆破期購入,當時市值超出1200萬日元(原業主向銀行貸款1570萬日元),如今卻以1/4的價錢賣予新買家,這日本人正式成為樓場上徹徹底底的輸家,而個案中的新買家也未必是最終赢家,只是表面証供看來是贏面比較大而已。
 
以1.49厘年息P Loan先洗未來錢,用創造性財務槓桿借貸買入。1.49厘與8厘回報相比,表面看似一定能抵消貸款利息,而且必賺無疑。投資物業存在種種變數,諸如空屋招租交接期、政冶、匯率、天災等風險,預想回報率也只是一道公式,實際上這道公式未必能全然實現,到頭來回報也許與預計的不一樣。
 
投資物業入市時機很難撑握精準,但利用債務來不斷建立資產,是一個長期性的戰略方法。一般人的薪金收入是不會與夢想置業所需的資金同步,意思是指正常人賺打工上班的錢,一定是追趕不上物業升值的步伐。尤其是身處香港這個畸形社會,當你在儲錢的過程中,樓價已經節節上升。
 
先洗未來錢雖是一個好方法,但必須有良好的自控力,以及衡量自身還款能力,切勿操之過急,以免債台高築。
 
又一層
 
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