利好因素多 日本房地產續看俏

利好因素多 日本房地產續看俏


2015年12月24日 9:30
 
 

日本為港人近年追捧的海外物業投資市場之一,日本大京集團認為,在奧運效應、日圓低水,及延長海外投資者於日本逗留的時間等利好因素下,日本房地產明年將繼續向好。

日本地產界龍頭企業大京集團早前發布新聞稿,剖析日本目前的房地產情況及未來走勢,並認為日本房地產市場走勢相對穩定,未來或能吸引更多海外投資者在日本置業。

奧運增基建 有利投資

自日本首相安倍晉三上台後便大力推行「安倍經濟學」,幫助日本經濟穩步復甦,目前已見初步成效。日本亦預計,2020奧運將為國家帶來額外的15萬新增就業機會,亦會有大量資金湧到當地作發展用途,幫助提升日本的國內生產總值,可見日本未來經濟將持續轉好。

而首都圈會因應奧運而增設大量的基建,東京也向來是租務供求較活躍的日本城市,因此投資日本房地產有一定的保證。

此外,早前日本參議院通過了《出入境管理及難民認定法》修正案,將海外投資者可於日本逗留的時間由90天延長至1年。而投資者只要於快接近1年時離開日本後再入境,就可以在日本再繼續逗留1年。這政策致力鼓勵海外人士到日本置業,買樓之餘又可以逗留較長時間,間接刺激國內消費。

修正案針對「高級職業人才」,相當於專才計劃。只要滿足一定的學歷、職業和年收入要求,就可以取得居留資格;而在日居留3年即可獲得永久居留權,比之前5年的要求縮短甚多。

日圓低水 中高價樓承接力增

與此同時,日圓滙價於2015年6月再創12年新低,每百日圓兌港元低見6.21。香港人到日本置業間接等同獲得63折優惠,吸引不少港人到當地投資。日本樓市在過去10年一直都在低位徘徊,走勢相對平穩,單是日圓下跌已令日本物業價錢更為相宜。

日圓滙價大大增加了日本中高價樓市的承接力,大京集團展望會有更多港人投資日本中高價住宅作長綫投資之用。
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