房地產反映中國影響力

鏗鏘令 - 齊鈞梓 學者
房地產反映中國影響力

10月18日(日) (ON.CC)

根據近期統計，華人買家前赴美國並以現金購買房產的數字暴增了百分之二百三十。同時，一名中國買家以六點九億和六點八億日圓（約合五百八十萬美元）的價格，在東京買下兩棟新建房屋，打破了東京房價○四年以來的紀錄。事實上，不少日本房產中介希望從中國富豪搶購悉尼和溫哥華等地的房產熱潮中分一杯羹，所以趁着日圓兌人民幣貶值之際，將這些潛在買家帶到日本。 中國資金富足的人對於相對穩定可靠的海外房產，具有龐大的投資需求。美國的全國房地產商協會指出，中國買家是目前美國房市最大的外國買家。造成這種情況有多方面的原因。 首先，隨着中國經濟增長，中國人變得富有是根本原因。在財富持續積累下，資金需要尋找存放和投資渠道。 然而，在中國，現在的國內投資渠道還是非常缺乏。股票市場不穩定，而房地產在過去十年作為中國最主要的內部投資，在現今又受到政府的穩定政策所影響，因而驅使中國富人向外國尋找投資目標。中國人一向喜歡投資在穩定的物業上，這是一種從農耕社會而來的追求穩定的民族性格。 隨着中國經濟繼續發展，富人的數目還會增加，這種對外國房地產的影響估計也將會繼續加深。一方面，這顯示出中國經濟發展對世界產生了甚麼影響；另一方面，香港由於最接近內地，交往也是最密切的，所以受到這種影響也是最早和最深的，卻又不是唯一的。 中國在世界歷史上本來就是一個非常巨大的經濟體，直至清朝中葉，一直佔據世界GDP總量的三分之一。只是在近百年來中國的衰弱，讓我們生活在這個年代的人習慣了中國並不巨大的影響力。 上述房地產的例子，是讓我們看到中國對世界影響力的常態，正在重新恢復當中。

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