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博經濟復蘇日地產前景看俏(香港商报)

博經濟復蘇日地產前景看俏

2015年 03月 30日 00:00 香港商报

日本國土交通省近日公布的數據顯示，東京都今年1月1日的平均「公示地價」比去年同期上升1.9%，為連續第二年上升。市區的商業地產均價上升2.9%，住宅用地均價上升1.9%。

「公示地價」是日本國土交通省根據全國各地土地交易監測點的交易數據以及約2500名不動產評估師對每年1月1日監測點土地價格進行綜合評定后計算出來的，不僅是每年土地交易的指導性價格，也是徵地補償參考價格和計算不動產稅的基礎。根據日本不動產研究所的數據，去年東京公寓均價比上年上升了2.7%，為每套5060萬日圓(744萬港元)，是日本經濟泡沫破滅后23年來的最高價格。在東京臨海的灣岸地區，高層住宅價格出現了大幅上升，均價已經超過6000萬日圓。

2020奧運令東京地產大熱

日本不動產經濟分析師認為，東京等日本大城市房地產價格上升的主要原因首先是投資者對經濟復蘇的預期。投資者認為日本經濟將持續緩慢復蘇，有望擺脫長達15年的通縮，物價將出現一定幅度上升，而日本房地產市場一直處於泡沫經濟破滅后的低位，具有較高的投資價值。同時，房地產是防御通脹，確保資產保值增值的最佳選項之一，隨着2020年東京奧運會的來臨，市中心的房地產項目將越來越受投資者青睞。

QE加碼吸引資金入市

其次，日本央行去年進一步加大了量寬政策(QE)的力度，將國債等金融資產的年度購買規模擴大到了80萬億日圓。這些資金中有相當部分流入了房地產市場，導致房地產交易量增加，價格上升。據日本不動產研究所的統計數據，去年日本的房地產交易額超過了5萬億日圓。僅去年第四季度，日本銀行業給不動產投資的新增貸款就達到了2.5萬億日圓，比上年同期增加了20%以上。

http://www.hkcd.com.hk/content/2015-03/30/content_3438346.htm