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日圓重貶效應！國人瘋赴日置產投資金額逾百億 2014-11-24

日圓重貶效應！國人瘋赴日置產投資金額逾百億
(Liberty Times Net)

2014-11-24 17:01

〔本報訊〕台灣房價高漲，國內房市買氣慘淡，不少人眼光轉到海外，鄰近國家中的日本就是相當熱門的投資標的，加上最近日圓狂跌，更提升國人購買日本房產的意願。

日圓重貶國人赴日置產逾百億

日圓重貶，帶動國人赴日購屋熱。《經濟日報》報導，日本信義今年1至10月即成交350戶，總成交金額換算新台幣約52.4億元；台灣房屋今年也成交120戶，成交金額約20億元；全國不動產，目前成交30戶，總金額約3億台幣；大師房屋，今年成交金額則達25億元。合計國內四個主要日屋仲介業者今年已賣出逾新台幣100億元的日本不動產。

根據日本信義調查，國人赴日購屋多集中在東京，包括都心地段，包括港區、新宿、中央區、千代田、澀谷等。

日本信義專案經理柳政億表示，日本住宅計價只算室內面積，連陽台也不列入權狀坪數，相較於台灣住宅的高公設比，日本住宅的確相當具投資吸引力。

注意匯率波動避免「賺了價差，賠了匯損」

近期亞洲貨幣競貶趨勢成形，匯率波動成為海外置產主要風險，專家建議，選擇以美元計價的國家，若投資日本房地產，應以「長期持有收租、日幣兌換美元擇適當時機再匯回台灣，或直接以日幣繳房貸」方式，避免匯損。

《聯合報》報導，中信銀總經理陳佳文接受表示，現在若想在日本東京購屋，包括VIP、常往來客戶，只要在台存款高於2000萬，申請房貸速度也會比較快；也有金融主管認為，若未來國銀在日本分行承作房貸成數與金額拉高，將有助國人增加購買日本房地產能力。

http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1165443